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3月1日啟動的存量個人住房按揭貸款基準轉換工作，至今已有1個月時間。轉換的情況如何？大家都選擇哪一種轉換模式呢？記者走訪嘉興多家銀行發現，一個月來辦理轉換人數占比還不高，而已辦理的人中，絕大部分選擇了LPR+加點的浮動利率。根據人民銀行公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作于2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成，根據客戶的選擇可轉為LPR+加點的浮動利率或固定利率。記者首先來到建設銀行嘉興分行，住房金融與個人信貸部負責人馮路介紹，一個月來轉換的房貸按揭客戶不多，占全部房貸客戶的10%左右，目前已有8000多客戶選辦理了轉換，其中只有12人選擇了固定利率。他分析，來辦理轉換的客戶絕大部分認為未來LPR是下降趨勢，因此都是選擇了LPR+加點的浮動利率。在交通銀行嘉興分行了解到，該行涉及需要存量個人住房按揭貸款基準轉換的貸款共12331筆，這一個月共辦理轉換的有542筆，占比4.21%，而這542筆全部選擇了LPR+加點的定價模式。交通銀行嘉興分行個人金融業務部總經理沈愛忠介紹，3月1日以來，交通銀行已通過短信、手機銀行APP等，都發過了消息推送，告知客戶交通銀行已啟動住房按揭貸款基準轉換工作，不過當前大部分人都還在觀望糾結中，所以這一個月來辦理的人數并不多。記者還聯系了市區幾家銀行，截至目前辦理轉化的人數占比均為個位數。業內人士提醒，根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR+加點的浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。值得注意的是，目前，選擇LPR+加點的模式，基本是根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4.8%計算。以記者舉例，記者當年買房貸款利率是基準利率上打9折。記者算了一下：1、選擇固定利率當年基準利率（4.9%）乘以9折，為4.41%，這是原合同的貸款利率，如果選擇固定利率，那么今后在還完貸款前都執行4.41%這個不變。2、選擇LPR+加點根據央行公告規定，加點數值=原利率（4.41%）-2019年12月公布的5年期以上LPR報價（4.8%）=-0.39-0.39這個加點今后固定選擇LPR+加點，利率就是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）+加點（-0.39）=4.41%。也就是說，今年轉換之后與原先沒有區別。

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