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據融360最新的檢測數據顯示,上海地區各家商業銀行首套房最高利率為基準利率上浮20%(5.88%),最低仍能享受9折基準利率優惠。臨近年末,銀行房貸額度緊張,藍鯨財經今天走訪滬上多家銀行發現部分銀行上浮20%利率,銀行方面坦言:“不鼓勵客戶申請辦理,存在停止受理新增房貸業務的可能。”額度收緊,“拒貸”現象仍存近期的房貸市場被多家媒體關于“11月份全國有56家銀行暫停首套房貸”的報道鬧得沸沸揚揚。中原地產研究中心統計數據顯示,目前全國并沒有普遍性的購房貸款停止現象,特別是一線城市,因為成交量銳減,貸款額度雖然也明顯收緊,但并未出現全面停貸現象。(融360數據:截至12月19日)藍鯨財經從融360最新公布的數據中發現,上海地區仍有10家銀行存在首套房利率優惠政策,分別為:工商銀行、農業銀行、郵儲銀行、上海農商行、大新銀行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行、中國銀行、南京銀行。其中,國有大行工商銀行和農業銀行折扣力度依舊,最高可享受9折;上海農商行首套房利率則為9.2折優惠;中國銀行和建設銀行也在首套房貸利率優惠上有所讓步,最高享受9.5折;華夏銀行作為唯一上榜的股份行,首套房利率優惠為9.5折。另有8家中外資行以基準利率為首套房貸款利率。對此,工商銀行上海某支行房貸經理向藍鯨財經表示:“目前,首套房房貸利率還有優惠,取決于貸款額度,一般是9.5折,金額大的可以到9折。”另外,據不完全統計有11家銀行在首套房貸利率上有不同程度的上浮。包括招商銀行和浙商銀行分別上浮5%,其余的8家分別為光大、民生、上海、平安、廣發、興業、渤海和恒豐等銀行上浮10%的首套房貸利率,其首付均為3.5成起。不過,某股份行滬上支行房貸客戶經理向藍鯨財經坦言:“目前,我行首套房貸利率為5.88%,大約上浮20%。5.88%的利率其實是價格杠桿,比我們行低的銀行絕對有,希望房貸客戶望而卻步,房貸能做但不鼓勵客戶在我行申請貸款。”“從去年年底我們就已經收緊額度了,如果趕上今年初還是有優惠的可能”,上述客戶經理向藍鯨財經透露:“買的首套現房更合適的貸款渠道是向售樓處資訊,他們一般都掌握最經濟的房貸信息,也利好房企回款資金。”銀行方面,上浮首套房貸利率可能源自額度緊張的壓力、政策監管的強度,出于自身盈利的考慮也是原因之一。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向藍鯨財經分析:“從貸款的利率等因素看,很多銀行已經有了收緊的可能,這也會帶來很多新的問題,比如說購房者的購房成本增大等。另外從實際情況看,部分銀行依然有優惠,或也是和相關房企有較好的合作,所以關鍵要去認購相對應的樓盤項目。”銀行期待新額度釋放據人行上海分行12月14日公布的最新數據顯示,11月來本外幣個人住房貸款減少48.12億元,同比多減303.82億元,創下自2012年4月來首次單月減少的記錄。實際上,從貸款投放節奏上可以窺見。樓市成交量銳減,貸款額度明顯收緊。今年上海的房貸投放總體持持續下降,僅有6月和9月環比小幅增長。今年前10個月,上海的個人住房貸款新增幅度漸緩,從1月份新增234.4億元到10月份新增60.76億元,增幅下降74%,而11月則減少48.12億元。融360從全國533家銀行分(支)行監測到的數據顯示,2017年1月以來,停貸銀行分(支)行數驟增56家。其中超過9成銀行表示受額度緊張影響,暫停受理新增房貸業務,消化已受理業務,不到1成銀行表示為銀行內部的業務方向調整,部分地區暫停房貸業務。顯然易見的是,目前全國并沒有普遍性的購房貸款停止現象。
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